Er det verdt å betale et meglergebyr i New York City Scenariet: Du blir klar til å flytte til New York City og skal se etter en leieleilighet der. New York er en flott by levende, rik på kultur og mangfold, men du må forstå fra begynnelsen at den også har et av de vanskeligste å navigere eiendomsmarkedet i verden. Å finne en leilighet du liker og som du har råd til, spesielt i Manhattan eller Brooklyn, kan være en opplevelse som best beskrives som en fylt av sjokk og ærefrykt. Men du trenger ikke å gå alene. Det er 27.000 eiendomsmeglere. selgere og meglere venter på å hjelpe deg i alle fem bydelene, med over halvparten av dem på Manhattan. (I denne artikkelen er det ikke nødvendig å bekymre seg om forskjellen i titlene, og referere til dem alle som meglere for å gjøre tingene enklere.) Brukes en megler absolutt nødvendig Nei Er det dyrt Ja. Vil det spare deg tid og forverring Sikkert, hvis megleren er god på jobben. Og vil det spare deg for penger Sannsynligvis. Hvorfor har New York et megler system når så mange andre byer ikke Ifølge Gary Malin, president for Citi Habitats, et 20 år gammelt Manhattan-basert firma som har plassert 20.000 mennesker i leiligheter de siste to årene, den rene tettheten alt fra walk-ups til super luksus høyhus. De fleste eiendomsbesittere har ikke de ansatte eller de som skal håndtere utleie av seg selv. Et ord om leiemarkedet i New York City Eiendomsmarkedet i New York beveger seg med lysets hastighet og har sitt eget språk, egne regler. Først, hastigheten. Malin forteller oss at for å få det stedet du vil, må du komme til hver leilighet du ser klar, sier han, for å handle på stedet, vil enhver forsinkelse bety at du vil miste det. New York eiendomseiere krever en svimlende mengde papirarbeid, og at papirene må være klare til å gå før jakten begynner. (Mer om det senere.) Og som for NYC eiendomsmegling snakker: Du skal se oppføringer som refererer til junior 4s en 1-roms leilighet som har en (vanligvis liten, ofte dørløs og vinduløs) ekstra plass som kan brukes som en hjemmekontor, lagring mv. Og bygninger som er beskrevet som førkrig, betyr at de ble bygget før andre verdenskrig og anses generelt for å ha mer sjarm enn noen nyere årganger. En annen særegenhet på NYC-markedet er at du virkelig ikke kan begynne å lete etter en leilighet tidligere enn 30 til 45 dager før din forventede innflytningsdato. Tilgjengelige leiligheter er sjelden oppført tidligere. Hva vil en megler avgift meglere avgiftene varierer fra fast til fast, men er oftest 15 av den årlige leien. Det er mulig å finne noen lavere priser (i en spesiell avtale for lesere av eiendomsmegling nettsted BrickUnderground, for eksempel kan du registrere deg med en megler som belaster en lavere avgift enn standard 15.) Andre meglere kan også belaste mindre enn standard eller, siden noen kan motta gebyret direkte fra eieren av eiendommen, blir det ingen gebyr i det hele tatt. Hva betyr 15 i reelle termer En 2.000måned leilighet vil kreve en 3 600 avgift som må betales når leien er signert. Samtidig vil du bli bedt om å betale eiendommen eieren en måned leie, noen ganger to. Du må ha alle disse midlene klar til signering, og alt må betales med en sertifisert sjekk (ingen personlige sjekker aksepteres). For alle som er nye i New York, kommer megleravgifter som et ganske sjokk, sier Teri Rogers, grunnlegger av BrickUndergound. Det er en grunn til at mange nykommere unngår å bruke megler. De begynner i New York og leier en sublet de finner gjennom en venn eller online, eller leier et rom i noen elses leilighet. Hvorfor bør du bruke megler Du betaler din megler for sin erfaring, kunnskap og tilgang til alle svært verdifulle. Malin forklarer at noen meglere vil finne deg en leilighet som har en leie lavere enn hva du kan finne hvis du gjør et søk uten gebyr, og hvis du sammenligner megleravgiften til de lagrede pengene, kan du komme fremover. En megler kan ha oppføringer som du ikke finner i en DIY søk på internett. En god megler vil stille de riktige spørsmålene fra begynnelsen og bestemme hva dine prioriteter er, hva er ditt realistiske budsjett for leie (de fleste New Yorkers tall på å bruke minst 30 av deres nettoinntekter på leie) vil du ha noe nær hvor du er arbeid vil du være i et nabolag med mange restauranter og barer eller i en som er mer rolig, skal du dele med en romkamerat, har du en hund, og i så fall hvor stor er Fido? En kunnskapsrik megler vil også veilede deg Gjennom de nødvendige papirene vil all finansiell informasjon du trenger, for eksempel en arbeidsgiverbrev, lønnstubber. inntektsskatt og mer. Hvis du ikke har en inntekt som er 40 ganger så mye som leien din, vil de fleste utleiere ikke engang vurdere å gi deg en leieavtale, så du trenger en garantist. eller medundertaker, hvem må også sende en svimlende mengde papirarbeid. Mekleren vil hjelpe deg med denne ofte tøffe situasjonen (garantister som ikke er kjent med New York-markedet, kan stryke når de ser at de må sende inn mer informasjon enn de gjorde da de kjøpte sitt eget hjem). Din megler planlegger avtaler, gå med deg for å se på leiligheter og hjelpe deg med å sende inn søknadene som kreves av eieren av eiendommen. Han eller hun vil være rett ved siden av deg ved lease signering. Din megler vil være din advokat hvert trinn i prosessen, og selv når du har funnet en leilighet, kan en megler være en stor ressurs for informasjon om flytting, lokal transport, på spørsmål som en nybegynner kan ha. Hvordan finner du en god megler Sannsynligvis er den beste veien til en megler du kan stole på, via anbefalinger fra venner, slektninger og venner av venner. Bruk sosiale nettverk verktøy for å finne folk som har hatt gode erfaringer med deres New York City søk. Sørg for at firmaet megleren representerer er medlem av Real Estate Board of New York, være mistenkelig for noe avtale som ser for godt ut til å være sant fordi det vil være. Hvis du allerede vet hvilket nabolag du vil bo i, søk etter en megler som har opplevd det, eller enda bedre, en som både lever og jobber der. Vær forsiktig med meglere som vil at du skal møte dem på gaten og virke litt lyssky om informasjon om deres kontor. Og aldri falle for å bringe kontantforespørsel. Med mindre du er blant de utvalgte få som vil være i stand til å finne en leilighet uten å shedding enten svette eller tårer (f. eks. Søsteren flytter ut av hennes rimelige leilighet og har arrangert med eiendommen eieren for å overta leieavtalen), kan du Ønsker å vurdere å bruke en megler som vil navigere systemet for deg. For mer om valg av leilighet, se 5 tips for å finne en god utleier. Fant et sted Les Insurance 101 For Leietakere. Artikkel 50 er en forhandlings - og oppgjørsklausul i EU-traktaten som skisserer trinnene som skal tas for ethvert land som. Et første bud på et konkursfirma039s eiendeler fra en interessert kjøper valgt av konkursselskapet. Fra et basseng av tilbudsgivere. Beta er et mål for volatiliteten, eller systematisk risiko, av en sikkerhet eller en portefølje i forhold til markedet som helhet. En type skatt belastet kapitalgevinster pådratt av enkeltpersoner og selskaper. Kapitalgevinst er fortjenesten som en investor. En ordre om å kjøpe en sikkerhet til eller under en spesifisert pris. En kjøpsgrenseordre tillater handelsmenn og investorer å spesifisere. En IRS-regelen (Internal Revenue Service) som tillater straffefri uttak fra en IRA-konto. Regelen krever at. Vantage FX tildelt Best Forex Broker Sørøst-Asia i New York City Vantage FX, en Australia-basert Forex Broker med fokus på MetaTrader 4 og MetaTrader 5, vant 2 priser: Best Forex Broker i Sørøst-Asia og en Forex Broker Australia - Excellence Award 23 jul 2011 - New York, NY Kilde: PRLOG Global nyhetsleder International Business Times (IBTimes) annonserte resultatene fra IBTimes Trading Awards 2011 i New York City. Vantage FX, en Australia-basert Forex Broker, vant 2 priser: Best Forex Broker i Sørøst-Asia og en Forex Broker Australia - Excellence Award. I år ble totalt 30 FX-meglerfirmaer beholdt av et basseng på 140 meglere nominert av 6.400 handelsmenn i 82 land på 6 språk. IBTimes Trading Awards tilbyr den mest omfattende kvantitative og kvalitative årlige prisen tilgjengelig for de raskt voksende detaljhandelen Forex markeder. Undersøkelsen ble gjennomført over 6 måneder fra september 2010 og mars 2011. All avstemning ble gjennomført elektronisk via en sikker, dedikert datainnsamling nettsted. IBTimes Trading Awards inngår i to hovedavdelinger, en som gjenkjenner meglere gjennom kvantitative tiltak (eller relative markedsandeler) og en gjennom kvalitative rangeringer (eller kundetilfredshet) på kontinentet og på landsnivå. Vantage FX er veldig stolt av å bli kåret som Best Forex Broker i Sørøst-Asia, samt Excellence Award for Best Forex Broker Australia. Vi vil gjerne takke alle som nominert og stemte for oss, uttalte Antony Goddard, direktør for Vantage FX. Vi kan forsikre deg om at vi vil fortsette å opprettholde vår høye standard på kundeservice, og snart vil vi frigjøre enda flere produkter som vil gi en overlegen handelsopplevelse. Foreløpig Forex meglere øker det amerikanske markedet som Trump løfter for å deregulere verdifull lesing. Morgan Stanley ga noen klienter feil skatteinformasjon Mer Wells Fargo-kunder kan bli påvirket av salgskandale: arkivering Deutsche Bank forbereder 8,5 milliarder kapitalforhøyelse Detaljhandel valuta meglere vurderer å operere i USA etter nesten syv års fravær hvis president Donald Trump er kunne gjennomføre på sitt løfte for å avregulere finansmarkeder. Utsikter til lettere reguleringer har gjenopplivet interessen i landet blant utenlandske børsmedlemmer som UFX og Alpari, som imøtekommer små og individuelle investorer. Det har også lyst på utsiktene for en bransje som har slitt og mistet markedsandeler til steder med mindre regler i Asia og Europa. Nøkkelpersoner i det store detaljhandelsmarkedet for valutamarkedet gir opp for en håpfull gjenoppføring, sier Paul Sirani, markedsanalytiker, på nettbasert megler Xtrade i Limassol, Kypros. Han nektet å identifisere disse FX-aktørene. Siranis observasjon deles av mange markedsdeltakere som Javier Paz, senioranalytiker ved forskningsfirma Aite Group, og Meir Velenski, en langvarig FX-utøver som opprettet sin egen finansielle konsulentgruppe. En retur til USA kan bety at fysisk opprette et kontor i landet som en amerikansk enhet, eller i noen tilfeller opprettholde et utenlandsk hovedkvarter mens man søker virksomhet i USA. I hjertet av forex meglere er optimisme mulig opphevelse av Dodd-Frank-loven. Etter loven i 2010 som svar på den globale finanskrisen har Dodd-Franks finansielle reformlovgivning som mål å revidere forretningspraksis på Wall Street og beskytte forbrukerne. Men passasjen førte til at mange amerikanske amerikanske FX-virksomheter falt. I 2006 var det 40 selskaper som opererer i USA og tilbyr valutakurshandel til privatkunder. Etter Dodd-Frank, har dette tallet krympet til tre - GAIN Capital Holdings, Inc. GCAP. O Canada-baserte Oanda, og TD Ameritrade (AMTD. O). I henhold til Dodd-Frank-reglene, håndhevet av CFTC, skal firmaer som tilbyr detaljhandel forex-handel i USA opprettholde en minimumskapital på minst 20 millioner, pluss 5 prosent av beløpet for hvilke forpliktelser til forbrukerne for forbrukerne forex overstiger 10 millioner. Til sammenligning varierer minimumskapitalkravet på Kypros, hvor mange FX meglere har flyttet, fra 40.000 euro (42.680) til en million euro (1.067 millioner). Kypros, med mange FX meglere under sin jurisdiksjon, har blitt populært hos markedsdeltakere fordi EU-medlemskapet tillater at selskaper basert i det landet skal levere FX-tjenester til andre EU-medlemmer. Dennis de Jong, administrerende direktør for detaljhandel forex trading firma UFX i Limassol, Kypros, sa han ville absolutt være til fordel for et trekk til USA hvis minimumskapitalkravet er redusert. Tydeligvis må regulatorene være svært strenge når det gjelder hvordan du beskytter klienten. men generelt ville terskelen være god, la han til. Trump-administrasjonen har ikke sagt noe spesifikt om FX-regulering under Dodd-Frank. Men House Financial Services Committee-lederen Jeb Hensarling sa i et CNBC-intervju denne uken at mye av loven kunne bli ugyldig på en rekke måter. Den 20 millioner obligasjonen som kreves av amerikanske FX-næringsvirksomhet, utelukker i det hele tatt noen fra å starte en oppstart i denne virksomheten, sier Joe Trevisani, markedssjef for strategier, på WorldWide Markets, en nettverksvirksomhetsplattform i Woodcliff, New Jersey. WorldWide Markets, regulert av Financial Conduct Authority i Storbritannia, tar ikke amerikanske kunder. Trevisani var en partner hos valutamarkedet FX Solutions, som forlot det amerikanske markedet i 2013, et Dodd-Frank-ulykke. Dodd-Frank forbød også FX utenlandske firmaer å henvende seg til USAs virksomhet. Russisk valuta megler Alpari, som forlot USA i 2011 på grunn av tunge regler, er ivrig etter å se hva som skjer med den nye Trump-administrasjonen. Vi er i standby stilling. Alle ser på USA akkurat nå for forretninger og var nysgjerrige på hvordan ting forandrer seg, sa Roberto dAmbrosio, daglig leder i Alpari Research and Analysis Limited i London. DAmbrosio sa at Alparis beslutning om å returnere til USA ville hengse seg delvis på lettelse av regelverk som regler for forexrapportering. Rapporteringskravet er virkelig, veldig tungt, sa Alpari-tjenestemannen. Hvis kostnadene for rapportering kunne bli lettet noe, ville dette hjelpe, la han til. SHRINKING US MARKET US retail FX trading volumet har krympet siden Dodd-Frank, viste data. I 2016 er den amerikanske andelen av det 374 milliarder globale dagligvaremarkedet for handel med valutaer redusert til bare 3 prosent, eller 11 milliarder kroner, ifølge estimater fra forskningsfirmaet Aite Group. Før Dodd-Frank eller i 2009 var USAs andel 6 prosent, eller 17 milliarder kroner, av det som var et globalt dagligmarkedet på 276 milliarder kroner. Noen markedsaktører har pekt på CFTC, Dodd-Franks regulator, som synderen. Dodd-Frank ga CFTC-regulatoriske myndigheter tilsyn med den amerikanske FX-sektoren. CFTC kunne ha skapt et trygt miljø i US retail FX ved å jobbe tettere med bransjen, sa Aites Paz i Salt Lake City, Utah. Topp 5 amerikanske Forex Brokers Hvis du er en amerikansk statsborger som prøver å velge mellom ulike amerikanske Forex meglere, har du sannsynligvis innså at alternativene dine er mer begrensede enn de som er tilgjengelige for internasjonale handelsfolk. Amerikanske Forex meglere må reguleres av NFA eller CFTC, og er underlagt strenge restriksjoner som er utformet for å beskytte amerikanske handelsmenn. NFA regulerte meglere må begrense deres innflytelse til 50: 1 og overholde strenge krav til registrering og rapportering. Likevel er det en håndfull NFA-regulerte Forex meglere i USA som tilbyr pålitelige service og brukervennlige plattformer (det finnes også flere amerikanske baserte Forex meglere som opererer innenfor landets grenser uten nødvendig regulering). Weve testet handelsplatformene, kundeservicen og brukervennligheten av de beste amerikanske Forex meglere og registrerte våre funn for å hjelpe deg med å velge NFA regulert megler. Hvis du leter etter en Forex megler utenfor USA, sjekk ut våre Forex meglere vurderinger listen for å finne megleren som passer for deg. FOREX er et valutahandel nettsted som drives av Gain Capital Holdings, Inc. et finansielt selskap som har vært i virksomhet siden 1999. GAIN Capital er notert på New York Stock Exchange (NYSE: GCAP). FOREX er en svært regulert Forex megler i hele Europa og Asia, og har vunnet belønninger for den beste undersøkelsen og analysen av FX Street for 2014 og 2015. OANDA er en multi-faced Financial Services Forex og CFD megler og markedsfører. OANDA ble grunnlagt i 1996 og er basert i New York og er tilgjengelig for forhandlere i USA, Canada, Asia og Europa. OANDA var den første megleren i 1995 for å tilby et bredt spekter av valutavekselsinformasjon gratis over nettet. I dag har den en av verdens største og mest nøyaktige databaser med valutakurser, og håndterer mer enn en million spørringer om dagen. eToro USA er en amerikansk versjon av det berømte eToro-merket. eToro gjør læring og mestring av nødvendige Forex trading ferdigheter en morsom opplevelse med et grafisk og brukervennlig grensesnitt, samtidig som det tilbyr en konkurransedyktig plattform for mer erfarne forhandlere. eToro USA er en innledende megler av FX Solutions, noe som gjør at eToro kan handle i USA uten å motta NFA-regulering, mens den nyter godt av eToros berømte spilllignende handelsplattform. Saxo Bank, som ble grunnlagt i 1992 og har bopel i Danmark, er en av de største detaljhandelen Forex meglere rundt, og er en av de eldste ECNene tilgjengelig for både detaljhandelskunden og institusjonell næringsdrivende. Fordi det er en bankinstitusjon og en finansiell leverandør, er Saxo Bank den mest regulerte Forex megler i bransjen: Finanstilsynet, Banco de Espaa, FSA, Monetære myndighet i Singapore, Swiss Federal Banking Commission, Japanese Financial Services Byrå. Dukascopy Bank er en sveitsisk nettbank som tilbyr internettbaserte og mobile handelstjenester med fokus på utenlandsk valuta, gull og binarier, bank og andre finansielle tjenester gjennom innovative, proprietære teknologiske løsninger. Dukascopy er en av de største detaljhandlerne på planeten. Det er tungt regulert i flere land, inkludert hjemlandet, Sveits, og er en av de eldste ECN-er tilgjengelig for detaljhandelsklienten. Det tilbyr også institusjonelle tjenester. Selskapet ble grunnlagt 2. november 2004 i Genève, Sveits, der det har sitt hovedkvarter. Dukascopy Bank er regulert av Swiss Financial Supervisory Authority FINMA, både som bank og en verdipapirhandler. Risikoansvarsforklaring: DailyForex vil ikke holdes ansvarlig for eventuelle tap eller skade som skyldes avhengighet av informasjonen i denne nettsiden, inkludert markedsnyheter, analyser, handelssignaler og Forex megleromtaler. Dataene på denne nettsiden er ikke nødvendigvis sanntids - eller nøyaktige, og analyser er forfatterens meninger og representerer ikke anbefalinger fra DailyForex eller dets ansatte. Valutahandel på margin innebærer høy risiko, og er ikke egnet for alle investorer. Som et løfteprodukt kan tap overstige innledende innskudd og kapital er i fare. Før du bestemmer deg for å handle Forex eller et annet finansielt instrument, bør du nøye vurdere investeringsmålene dine, nivået på erfaring og risikoen for appetitten. Vi jobber hardt for å tilby deg verdifull informasjon om alle meglerne som vi vurderer. For å gi deg denne gratis tjenesten mottar vi reklamegebyr fra meglere, inkludert noen av de som er oppført i vår rangering og på denne siden. Mens vi gjør vårt ytterste for å sikre at alle våre data er oppdaterte, oppfordrer vi deg til å verifisere vår informasjon direkte til megleren. Risikoansvarsforklaring: DailyForex vil ikke holdes ansvarlig for eventuelle tap eller skade som skyldes avhengighet av informasjonen i denne nettsiden, inkludert markedsnyheter, analyser, handelssignaler og Forex megleromtaler. Dataene på denne nettsiden er ikke nødvendigvis sanntids - eller nøyaktige, og analyser er forfatterens meninger og representerer ikke anbefalinger fra DailyForex eller dets ansatte. Valutahandel på margin innebærer høy risiko, og er ikke egnet for alle investorer. Som et løfteprodukt kan tap overstige innledende innskudd og kapital er i fare. Før du bestemmer deg for å handle Forex eller et annet finansielt instrument, bør du nøye vurdere investeringsmålene dine, nivået på erfaring og risikoen for appetitten. Vi jobber hardt for å tilby deg verdifull informasjon om alle meglerne som vi vurderer. For å gi deg denne gratis tjenesten mottar vi reklamegebyr fra meglere, inkludert noen av de som er oppført i vår rangering og på denne siden. Mens vi gjør vårt ytterste for å sikre at alle våre data er oppdaterte, oppfordrer vi deg til å verifisere vår informasjon direkte til megleren.
No comments:
Post a Comment